Costurile și Strategiile de Renovare a Caselor Bătrânești în România: Prognoză și Analiză pentru Anul 2026

Raport Exhaustiv Privind Costurile și Strategiile de Renovare a Caselor Bătrânești în România: Prognoză și Analiză pentru Anul 2026

Rezumat Executiv

Piața imobiliară și a construcțiilor din România traversează o perioadă de transformare profundă, marcată de trecerea de la soluții de compromis la standarde riguroase de eficiență energetică și confort. Orizontul anului 2026 aduce provocări semnificative pentru proprietarii care doresc să renoveze case bătrânești, o tipologie de imobil extrem de răspândită în mediul rural și periurban, caracterizată adesea prin trei camere dispuse tip "vagon" sau decomandate, lipsite de facilități sanitare moderne (baie și bucătărie) și cu o anvelopă termică inexistentă sau degradată.

Prezentul raport oferă o analiză detaliată și multidimensională a costurilor și proceselor tehnologice necesare pentru aducerea unei astfel de structuri la standardele anului 2026. Analiza se concentrează pe trei piloni principali: reconfigurarea spațială (crearea băii și bucătăriei prin compartimentare sau anexare), modernizarea tâmplăriei și, esențial, termoizolarea folosind materiale specifice solicitate: celuloză (cunoscută popular ca "izolație cu zăpadă"), vată bazaltică și lână de oaie. Datele indică faptul că bugetul pentru o astfel de renovare poate rivaliza cu costul unei construcții noi "la roșu", însă valoarea patrimonială și amplasamentul justifică adesea investiția. Estimările converg către un cost de renovare cuprins între 600 și 900 Euro/mp, influențat masiv de alegerea soluțiilor de izolare și de complexitatea extinderilor.¹

Capitolul 1: Contextul Macroeconomic și Piața Construcțiilor în 2026

Pentru a înțelege structura costurilor în 2026, este imperativă analiza factorilor care influențează formarea prețurilor. Nu mai discutăm doar despre prețul sacului de ciment, ci despre un ecosistem complex dominat de reglementări nZEB (Near Zero Energy Building), criză de personal și inflație specifică sectorului.

1.1. Dinamica Forței de Muncă și Impactul asupra Manoperei

Anul 2026 marchează un punct critic în criza forței de muncă din construcții. Deficitul de personal calificat autohton a dus la o creștere constantă a importului de muncitori din spațiul non-UE (Asia, Turcia), ceea ce a stabilizat disponibilitatea, dar a crescut costurile logistice pentru firme (cazare, permise, transport).³ Astfel, manopera nu mai reprezintă o componentă marginală, ci ajunge să constituie între 40% și 50% din bugetul total al unei renovări.

Prețurile pentru manoperă au înregistrat creșteri anuale de 10-15%, iar în 2026 se estimează că tarifele pentru finisaje și instalații vor fi cu aproximativ 20% mai mari față de referința din 2024.⁴ Această tendință este alimentată și de fiscalitatea muncii în construcții, eliminarea unor facilități fiscale anterioare punând presiune pe salariul net al muncitorilor, cost transferat integral către beneficiarul final.⁶

1.2. Inflația Materialelor și Lanțurile de Aprovizionare

Prețurile materialelor de construcții au intrat într-o zonă de relativă stabilitate comparativ cu șocurile din 2021-2022, însă tendința rămâne ascendentă pentru materialele energofage. Cimentul, cărămida, sticla și oțelul sunt direct afectate de costurile energiei și de taxele pe carbon (CBAM) impuse la nivelul Uniunii Europene pentru importurile din țări terțe.⁶

În cazul renovărilor specifice discutate în acest raport, materialele izolatoare naturale sau tehnice (celuloza, vata, lâna) sunt mai puțin volatile, dar depind de costurile de transport și procesare. De exemplu, lâna de oaie, deși o resursă locală abundentă, implică costuri ridicate de spălare și tratare ignifugă, procese care necesită energie.⁷

1.3. Standardele de Eficiență Energetică (nZEB)

În 2026, renovarea nu mai este doar o chestiune de estetică, ci de conformitate. Orice intervenție majoră care necesită autorizație de construire (cum ar fi anexarea unei băi sau modificarea fațadei) obligă proprietarul să respecte normativele de eficiență energetică. Aceasta înseamnă grosimi mai mari ale stratului izolator (minim 15-20 cm pentru fațade) și tâmplărie de înaltă performanță (tripan), elemente care ridică ștacheta costurilor inițiale dar reduc cheltuielile operaționale.²

Capitolul 2: Evaluarea Tehnică a Imobilului Existent

O casă bătrânească cu trei camere ascunde adesea vicii structurale care nu sunt vizibile ochiului neantrenat. Înainte de a discuta despre finisaje sau izolații "cu zăpadă", este necesară o diagnoză tehnică, care reprezintă primul cost al proiectului.

2.1. Expertiza Tehnică și Riscul Seismic

Majoritatea caselor vechi din mediul rural românesc sunt construite fie din cărămidă plină pe fundații ciclopiene (beton cu piatră), fie din paiantă sau chirpici. Expertiza tehnică este obligatorie legal pentru orice consolidare sau extindere.

Costul unei expertize tehnice în 2026 variază între 1.500 și 3.000 RON, în funcție de suprafață și complexitate. Fără aceasta, nicio soluție de anexare a băii nu poate fi autorizată în siguranță. Expertul va determina dacă structura existentă poate suporta încărcături suplimentare (de exemplu, un acoperiș nou sau o șapă de beton în interior).²

2.2. Patologia Umidității

O problemă endemică a caselor vechi este lipsa hidroizolației orizontale (stratul de carton bitumat dintre fundație și zidărie). Aceasta duce la igrasie capilară. Înainte de a aplica orice termoizolație, în special cele permeabile precum vata sau lâna, problema umidității trebuie rezolvată.

Soluțiile tehnice pentru 2026 includ:

Injectarea chimică a pereților: Crearea unei bariere chimice la baza peretelui. Cost estimat: 100 - 150 Euro/metru liniar.
Subzidirea: O metodă mai invazivă și costisitoare, implicând săparea sub fundație pe segmente. Costurile pot depăși 200 Euro/metru liniar.⁹

Ignorarea acestei etape compromite total investiția în termoizolație, deoarece materialele precum lâna de oaie sau celuloza își pierd proprietățile izolatoare când sunt saturate cu apă.

Capitolul 3: Strategii de Recompartimentare - Baia și Bucătăria

Solicitarea principală vizează crearea facilităților sanitare inexistente. Avem două scenarii majore: transformarea spațiului existent sau extinderea. Alegerea depinde de suprafața disponibilă și de buget.

3.1. Scenariul A: Transformarea unei Camere în Baie și Bucătărie

Dacă cele trei camere au o suprafață generoasă (de exemplu, o structură de tip 20 mp + 20 mp + 15 mp), sacrificarea celei mai mici camere sau divizarea uneia mari este opțiunea cea mai economică.

3.1.1. Compartimentarea Ușoară (Gips-Carton)

În 2026, zidăria clasică pentru compartimentări interioare la etaje sau pe planșee de lemn este înlocuită aproape total de sistemele de gips-carton (Rigips), datorită greutății reduse și vitezei de execuție.

Analiza de Cost Detaliată (Sistem Pereți Despărțitori):

Pentru a crea o baie, se recomandă pereți dublu placați cu plăci rezistente la umezeală (RBI - verzi), umpluți cu vată minerală pentru fonoizolare.

Element de Cost	Preț Unitar 2026 (RON)	Detalii Tehnice	Sursa
Manoperă Montaj Perete	70 - 100 RON/mp	Include structură și placare dublă	¹
Materiale (Plăci + Profile)	60 - 80 RON/mp	Plăci RBI, profile UW/CW 75/100	¹⁰
Vată Minerală (Interior)	20 - 40 RON/mp	Grosime 5-10 cm, rol acustic	¹
Chituire și Finisare (Q2-Q3)	20 - 30 RON/mp	Include bandă armare și pastă	¹
TOTAL SISTEM PERETE	170 - 250 RON/mp	Perete gata de vopsit/placat

3.1.2. Pardoseala și Hidroizolația în Sistem Uscat

Într-o cameră veche, pardoseala este adesea din pământ sau dușumea pe grinzi. Transformarea în baie necesită o abordare specifică pentru a evita supraîncărcarea.

Șape Ușoare: Se folosesc șape perlitice sau sisteme de șapă uscată (plăci de fibrociment). Cost material + manoperă: 100 - 150 RON/mp.¹⁰
Hidroizolația: Obligatorie sub gresie. Se aplică membrane lichide sau paste hidroizolante armate cu benzi la colțuri. Cost: 50 - 80 RON/mp.⁹

3.2. Scenariul B: Construcția unei Anexe (Extindere)

Dacă spațiul interior este insuficient, anexarea unei structuri de 20-25 mp (suficient pentru o baie de 6 mp, o bucătărie de 10 mp și un hol tehnic/cămară) este soluția ideală, deși mult mai costisitoare.

3.2.1. Costurile "La Roșu" pentru Anexă

Costurile de construcție nouă au crescut. Pentru o anexă, prețul unitar este adesea mai mare decât la o casă întreagă din cauza logisticii (cantități mici, transport scump).

Fundația: Trebuie să fie independentă de casa veche (rost de tasare) sau legată structural sub supraveghere. Săpătura, armarea și betonarea costă aproximativ 150 - 200 Euro/mp de amprentă la sol.
Zidăria:
- BCA (Beton Celular Autoclavizat): Este preferat pentru anexe datorită izolației termice. Preț manoperă zidărie BCA: 260 - 300 RON/mc.¹
- Cărămidă: Mai robustă, dar necesită mai multă manoperă. Preț manoperă zidărie cărămidă: 300 - 420 RON/mc.¹
Acoperișul Anexei: De regulă într-o singură apă, conectat la cel existent. Structura lemn + învelitoare tablă: 250 - 350 RON/mp suprafață acoperiș.¹¹

Estimare Totală Anexă (20 mp):

Construcția "la roșu" (fundație + ziduri + acoperiș) va costa în 2026 între 8.000 și 10.000 Euro. Finisarea "la cheie" (instalații, izolații, gresie, faianță) va dubla această sumă, ducând investiția în anexă la 16.000 - 20.000 Euro.2

3.3. Concluzie Parțială: Anexă vs. Compartimentare

Din punct de vedere strict financiar, compartimentarea este cu 40-50% mai ieftină decât construcția unei anexe. Totuși, anexa adaugă valoare imobilului și nu compromite spațiul locuibil existent. Alegerea depinde de bugetul disponibil: pentru un buget sub 30.000 Euro total renovare, compartimentarea este singura opțiune viabilă.

Capitolul 4: Tâmplăria Termoizolantă - Bariera Împotriva Pierderilor

Ferestrele reprezintă "găurile negre" energetice ale unei case vechi. Înlocuirea tâmplăriei de lemn simplu cu sisteme moderne este mandatorie. În 2026, standardul nu mai este "termopanul" clasic (două foi de sticlă), ci "tripanul" (trei foi de sticlă), impus de normele nZEB pentru a atinge coeficienți de transfer termic sub 1.0 W/m²K.

4.1. Configurații și Costuri Estimate pentru 2026

Prețurile tâmplăriei PVC au crescut pe fondul scumpirii sticlei și a profilelor. Profilul recomandat este cel cu minim 5-6 camere de izolare, clasa A, și adâncime de montaj de 70-80 mm.¹³

Tabel de Prețuri Estimative (Profil PVC Alb, 5-6 Camere, Sticlă Tripan):

Tip Fereastră	Dimensiuni Tipice (cm)	Cost Unitar Estimat (RON)	Observații	Sursa
Baie / Cămară	56 x 56	300 - 450 RON	Deschidere simplă/basculantă	¹⁴
Dormitor (Standard)	116 x 116	600 - 900 RON	Oscilobatantă + Fix	¹⁶
Bucătărie (Medie)	86 x 116	500 - 750 RON	Oscilobatantă	¹⁵
Living / Cameră zi	146 x 116	900 - 1.300 RON	2 Canate, unul mobil	¹⁷
Ușă Intrare	90 x 200	1.800 - 3.000 RON	Panel ornamental, închidere multipunct	²

Pentru o casă cu 3 camere (3 ferestre mari), o bucătărie (1 fereastră medie), o baie (1 fereastră mică) și o ușă de intrare, costul materialelor se ridică la aproximativ 6.000 - 8.000 RON pentru varianta albă. Dacă se optează pentru imitație de lemn (Stejar Auriu, Nuc) sau Gri Antracit, prețurile cresc cu 20-30%.¹³

4.2. Montajul Corect: Dincolo de Spumă

O cerință critică în 2026 este montajul cu benzi de etanșare (barieră de vapori la interior și bandă precomprimată/impermeabilă la exterior). Montajul clasic doar cu spumă poliuretanică este considerat vicios, deoarece spuma se degradează și absoarbe apă.

Costul montajului profesional (inclusiv benzi) este de aproximativ 180 - 250 RON/fereastră sau 15-20% din valoarea tâmplăriei.9

Capitolul 5: Termoizolația - Analiză Comparativă a Materialelor Solicitate

Acesta este segmentul central al renovării energetice. Utilizatorul a solicitat explicit analiza a trei tipuri de materiale: "Izolație din Zăpadă" (Celuloză), Vată Bazaltică și Lână de Oaie. Fiecare are proprietăți fizice, costuri și metode de aplicare distincte.

5.1. Izolația cu Celuloză ("Zăpada de Hârtie")

Cunoscută popular sub denumirea de "izolație cu zăpadă" datorită aspectului său flocos alb-gri la aplicare, celuloza este un material organic obținut din hârtie reciclată (ziare), tratată cu săruri de bor pentru rezistență la foc și dăunători.

Mecanism de Aplicare: Se aplică mecanizat, prin suflare (injectare) cu pompe speciale. Poate fi aplicată "la liber" în poduri (ca un strat de zăpadă) sau injectată sub presiune în cavitățile pereților (între rigips și zidărie sau în structuri de lemn).¹⁹
Performanță: Conductivitate termică $\lambda \approx 0.037 - 0.039 W/mK$ . Are capacitate mare de a umple spațiile neregulate, eliminând punțile termice mult mai bine decât saltelele rigide. Este higroscopică (reglează umiditatea).
Costuri 2026:
- Prețul materialului + manoperă (aplicare prin suflare) variază în funcție de grosime.
- Pentru o grosime de 10 cm: 45 - 70 RON/mp (cost total).²⁰
- Pentru o grosime de 20 cm (recomandat la poduri): 85 - 100 RON/mp.²⁰
- Sacii de celuloză (material vrac) costă aprox. 40-50 RON/sac (12-14 kg), dar aplicarea manuală este ineficientă.²¹
Recomandare: Este soluția ideală pentru izolarea planșeului din pod la o casă bătrânească. Se așterne rapid, intră în toate colțurile inaccesibile și nu îngreunează structura. Nu se recomandă pentru fațade exterioare tencuite, ci doar pentru structuri tip "pereți sandwich" sau fațade ventilate.

5.2. Vata Minerală Bazaltică

Obținută din rocă vulcanică topită și fibrilizată, vata bazaltică este standardul premium pentru termoizolații în 2026.

Performanță: Incombustibilă (Euroclasa A1 - nu arde), permeabilă la vapori ("respirație"), izolare fonică excelentă. $\lambda \approx 0.035 - 0.040 W/mK$ .
Aplicație: Se montează sub formă de plăci rigide pe fațadă (termosistem) sau saltele flexibile în structuri (acoperiș, pereți rigips).
Costuri 2026:
- Preț material (plăci fațadă 10-12 cm): 40 - 75 RON/mp.¹¹
- Manoperă montaj termosistem vată (include lipire, dibluire, plasă, masă șpaclu): 60 - 100 RON/mp.⁵ Este mai scumpă la manoperă decât polistirenul din cauza greutății și a dificultății de tăiere.
- Cost total sistem fațadă: 150 - 250 RON/mp.²³
Recomandare: Ideală pentru izolarea pereților exteriori (fațadă) la casele de cărămidă, asigurând durabilitate maximă și risc zero de incendiu.

5.3. Lâna de Oaie

Un material tradițional reinventat, solicitat specific de utilizator. Este o opțiune de nișă, ecologică, dar cu particularități tehnice importante.

Performanță: $\lambda \approx 0.040 W/mK$ .⁷ Capacitate unică de a gestiona umiditatea (absoarbe până la 33% din greutatea sa fără a se uda la atingere) și de a purifica aerul (neutralizează formaldehidele).
Tratamente: Lâna brută nu se folosește! Trebuie spălată și tratată împotriva moliilor și a focului (clasa B sau C la foc).
Aplicație: Se livrează sub formă de saltele sau role. Se montează similar cu vata minerală, între căpriori sau în structuri de lemn. Nu are rigiditate pentru a fi tencuită direct. Necesită o barieră de vapori inteligentă.
Costuri 2026:
- Saltea flexibilă 10 cm: 45 - 55 RON/mp.⁷
- Saltea Premium 15-20 cm: 110 - 130 RON/mp.⁷
- Manoperă: Similară cu vata minerală la interior (20 - 40 RON/mp), dar necesită structură suport (caroiaj lemn), ceea ce adaugă costuri suplimentare de aprox. 30 RON/mp pentru lemn.¹
Recomandare: Excelentă pentru izolarea interioară a pereților (dublaj cu rigips) sau a mansardei, creând un climat interior foarte sănătos. Mai puțin practică pentru exteriorul unei case de zidărie din cauza necesității unei fațade ventilate (structură lemn + lambriu/plăci), care este scumpă.

5.4. Tabel Comparativ Sintetic (Prognoză Prețuri 2026)

Material	Aplicație Ideală	Cost Material (10cm)	Cost Total Sistem*	Avantaj Major	Dezavantaj Major
Celuloză ("Zăpadă")	Poduri, Pereți Lemn	45 - 60 RON/mp (inclus manoperă suflare)	50 - 80 RON/mp	Umple perfect golurile, rapiditate	Necesită echipament special, se tasează
Vată Bazaltică	Fațade, Acoperiș	40 - 75 RON/mp	150 - 250 RON/mp	Incombustibilă, durabilă	Preț ridicat, greutate mare
Lână de Oaie	Interior, Mansarde	45 - 65 RON/mp	100 - 150 RON/mp	Reglează umiditatea, eco	Vulnerabilă la insecte (dacă nu e tratată), montaj complex

*Costul Total Sistem include manopera și materialele auxiliare (adezivi, structură, folii) specifice aplicației uzuale.

Capitolul 6: Infrastructura de Utilități - Sângele Casei

O casă goală necesită "instalații vitale". În 2026, reglementările de mediu dictează soluțiile pentru apă și canalizare.

6.1. Sistemul de Canalizare (Fosa Septică)

În absența rețelei publice, fosa septică ecologică este norma. Legislația de mediu interzice fosele simple din beton neetanșe ("puțuri absorbante").

Fosa Ecologică (Imhoff/Tricamerală): Funcționează pe principiul decantării și digestiei anaerobe, urmată de drenaj în sol.
- Preț Echipament (2000-3000L): 1.800 - 3.500 RON.²⁴
- Sistem Drenaj (Tuneluri percolare): 1.000 - 1.500 RON.²⁶
- Manoperă și Utilaje: Instalarea necesită excavator. Costul pentru săpătură, pat de nisip, piatră spartă pentru drenaj și conectare este de aproximativ 2.500 - 4.000 RON.²⁷
- Total Operațional: Un sistem complet instalat și funcțional costă între 6.000 și 9.000 RON.

6.2. Alimentarea cu Apă

Dacă nu există rețea, este necesar un puț forat.

Foraj: Prețurile variază între 150 și 300 RON/ml în funcție de sol și diametru tubulatură.⁹ Pentru o pânză freatică la 20m, costul este de aprox. 4.000 - 6.000 RON.
Echipare (Hidrofor/Pompă): O pompă submersibilă de calitate medie, vas de expansiune și automatizare costă 1.500 - 2.500 RON.²⁹

6.3. Instalații Electrice și Termice

Electric: Refacerea completă a instalației (cupru) este obligatorie pentru siguranță. Costul per loc de lampă/priză este de 85 - 150 RON.¹ O casă de 3 camere necesită aprox. 40 de puncte + tablou electric (350 RON manoperă). Total estimat: 4.000 - 6.000 RON.
Termic: Sistemul de încălzire (calorifere + țevi PPR/Cupru). Manopera este de aprox. 350 RON/calorifer.¹ Pentru 6-7 calorifere, costul manoperei este de 2.500 RON, iar materialele (fără centrală) încă 3.000 RON. Centrala termică (gaz/peleți) adaugă un cost de 3.000 - 15.000 RON, în funcție de tehnologie.

Capitolul 7: Finisaje Interioare și Manopere Specifice 2026

Finisajele transformă șantierul în "acasă". Prețurile manoperei în 2026 reflectă deficitul de meșteri faianțari și parchetari.

7.1. Pereți și Tavane

Tencuieli: Tencuiala mecanizată costă aprox. 30-45 RON/mp.¹ La casele vechi cu pereți foarte strâmbi, consumul de material poate fi dublu.
Gletuire și Vopsire: Aplicarea gletului (grosier + finisaj) și a lavabilei costă cumulat între 50 și 70 RON/mp (doar manoperă).¹
Calitatea: În 2026, standardul este gletul de ipsos finisat mecanizat și vopsirea cu pompă airless pentru rapiditate.

7.2. Pardoseli

Șape: Turnarea șapei de egalizare (obligatorie dacă s-au spart pardoselile vechi) costă 30-45 RON/mp.¹
Placări:
- Gresie/Faianță: Manopera a urcat la 80 - 120 RON/mp pentru plăci standard. Pentru plăci mari (60x120 cm), prețul sare de 150 RON/mp.¹
- Parchet: Montajul parchetului laminat rămâne accesibil, la 25 - 35 RON/mp.¹

Capitolul 8: Acoperișul - Structură și Învelitoare

Deși nu a fost explicit detaliat în cerința utilizatorului, acoperișul este critic pentru o casă bătrânească. Izolația tavanului (cu celuloză/zăpadă) este inutilă dacă acoperișul are infiltrații.

Structura Lemn: Verificarea și înlocuirea elementelor putrede este pasul zero. Manopera pentru dulgherie este de 150 - 250 RON/mp.¹¹
Învelitoarea:
- Tablă Tip Țiglă: Soluția cea mai comună. Cost material: 40-70 RON/mp. Manoperă montaj: 30-60 RON/mp.³¹
- Țiglă Ceramică: Soluție premium, grea (necesită structură solidă). Cost material: 60-100 RON/mp. Manoperă: 100-160 RON/mp.³²
Sistem Pluvial: Jgheaburile și burlanele adaugă aprox. 30-50 RON/ml (material + manoperă).³¹

Concluzii și Scenarii de Buget pentru 2026

Renovarea unei case bătrânești în 2026 este un proiect financiar major. Creșterea prețurilor la manoperă și cerințele de eficiență energetică ridică pragul de accesibilitate.

Tabel Centralizator de Costuri (Estimare Casă 70-80 mp + Anexă 20 mp)

Capitol Lucrări	Scenariu Economic (Minim)	Scenariu Confort/Premium	Detalii Principale
1. Proiectare & Avize	1.000 €	2.500 €	Expertiză, DTAC anexă
2. Structură Anexă (20mp)	5.000 €	8.000 €	Fundație, Zidărie BCA, Acoperiș
3. Consolidare & Demolări	1.500 €	3.000 €	Decopertări, subzideri punctuale
4. Acoperiș Casă (100mp)	3.500 €	6.000 €	Înlocuire tablă vs. Țiglă nouă
5. Tâmplărie (Tripan)	1.800 €	3.500 €	PVC Alb vs. Colorat/Aluminiu
6. Termoizolație Fațadă	2.500 € (EPS 10cm)	5.500 € (Vată 15cm)	Include decorativă și manoperă
7. Izolație Pod (Celuloză)	800 € (10cm)	1.500 € (25cm)	"Zăpadă" suflată mecanizat
8. Instalații (Apă/El/Gaz)	4.000 €	7.000 €	Fosă, Puț, Electric nou, Încălzire
9. Finisaje Interioare	5.000 €	9.000 €	Glet, Lavabil, Gresie, Parchet
10. Mobilare Băi	1.500 €	3.000 €	Obiecte sanitare, gresie, faianță
TOTAL ESTIMATIV	~26.600 €	~49.000 €	Medie: ~400 - 600 €/mp

Recomandări Finale

Prioritizați Anvelopa: Într-un buget limitat, alocați fonduri prioritar pentru termoizolație (Vată/Celuloză) și ferestre (Tripan). Finisajele scumpe se pot adăuga ulterior, dar izolația este greu de refăcut.
Alegeți "Zăpada" pentru Pod: Izolația cu celuloză injectată în pod este cea mai eficientă metodă (cost/performanță) de a opri pierderea a 30% din căldură prin tavan.
Anexă vs. Compartimentare: Dacă bugetul este sub 30.000 Euro, evitați construcția anexei și optați pentru integrarea băii în spațiul existent prin pereți ușori de rigips.
Rezerva de Neprevăzute: La casele bătrânești, regula de aur în 2026 rămâne valabilă: adăugați 20% la orice deviz inițial pentru vicii ascunse (grinzi putrede, fundații instabile).

Acest raport demonstrează că, deși costisitoare, renovarea rămâne o opțiune viabilă, permițând personalizarea și păstrarea farmecului locuirii la curte, cu condiția unei planificări financiare riguroase și a alegerii unor soluții tehnice moderne.